（2015）南市民一终字第801号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案周民鹏、黄春花经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。胡家桥与周民鹏于2012年9月6日签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。本案中，胡家桥提交证据收条及银行转账凭证原件，足以证明其已将购房首期款20万元支付给周民鹏，其已按约履行了合同义务，周民鹏也应当履行办理房屋产权变更登记手续的义务。但双方在该合同中，未对房屋办理过户手续的时间予以明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，办理讼争房屋过户手续的时间应符合房屋交易的惯例，按照房屋交易的惯例，出卖人在尚未向购房人交付房屋的情况下，应在合理期限内尽快为购房人办理房屋产权过户手续，完成房屋买卖交易，否则将不利于购房人实现买受权利。本案中，从双方签订合同之日至今已逾两年时间，已明显

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案周民鹏、黄春花经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。胡家桥与周民鹏于2012年9月6日签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。本案中，胡家桥提交证据收条及银行转账凭证原件，足以证明其已将购房首期款20万元支付给周民鹏，其已按约履行了合同义务，周民鹏也应当履行办理房屋产权变更登记手续的义务。但双方在该合同中，未对房屋办理过户手续的时间予以明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第801号上诉人（原审原告）：胡家桥。被上诉人（原审被告）：周民鹏。被上诉人（原审被告）：黄春花。上诉人胡家桥与被上诉人周民鹏、黄春花房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民一初字第568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月18日受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月25日组织当事人到庭……