委托合同纠纷 （2015）扬民终字第00978号

原审法院判决终止前期物业管理委托合同正确。理由：2010年5月1日，香缇丽舍业小区建设单位，即扬州永泰房地产开发有限公司与瑞安公司签订的前期物业管理委托合同，对全体业主及双方当事人具有法律约束力。该合同约定，合同期限自2010年5月1日起，至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。根据仪征市住房保证和房产管理局2014年10月3日的批复，可以看出香缇丽舍小区于2014年3月15日召开了首届业主大会，并成立了业主委员会。香缇丽舍业委会根据多数业主的意见，于2015年1月1日与仪征市众居物业服务有限公司签订了物业管理委托合同，聘请该公司进行物业服务，至此，前期物业管理服务合同约定的服务期限已届满，双方之间的权利义务终止。物业服务企业按照相关法律规定，应退出服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修基金。香缇丽舍业委会的诉请符合法律规定，依法应予支持。至于瑞安公司提出的管辖权问题，本院已于2015年1月20日作出终审裁定，驳回了瑞安公司对管辖权异议提出的上诉。对于瑞安公司在原审法院审理中提供的部分业主的公开信及出庭证人的证词，并

原审法院判决终止前期物业管理委托合同正确。理由：2010年5月1日，香缇丽舍业小区建设单位，即扬州永泰房地产开发有限公司与瑞安公司签订的前期物业管理委托合同，对全体业主及双方当事人具有法律约束力。该合同约定，合同期限自2010年5月1日起，至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。根据仪征市住房保证和房产管理局2014年10月3日的批复，可以看出香缇丽舍小区于2014年3月15日召开了首届业主大会，并成立了业主委员会。香缇丽舍业委会根据多数业主的意见，于2015年1月1日与仪征市众居物业服务有限公司签订了物业管理委托合同，聘请该公司进行物业服务，至此，前期物业管理服务合同约

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00978号上诉人（原审被告）南京瑞安物业管理有限公司。法定代表人冯钟。委托代理人陈明。委托代理人周静。被上诉人（原审原告）仪征市香缇丽舍小区业主委员会。法定代表人李广兵。委托代理人陈爱宏。委托代理人余小朝。上诉人南京瑞安物业管理有限公司（以下简称瑞安公司）因与被上诉人仪征市香缇丽舍小区业主委员会（以下简称香缇丽舍业委会）委托合同纠纷……