民事案由 （2021）鲁02执异602号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封涉案房产的时间为2014年8月11日，此前案外人张龙潭、袁宏中已经与被执行人青岛真源置业有限公司签订书面购房协议、支付全部价款并实际占有使用涉案房产，没有证据证明涉案房产未办理过户登记手续系案外人张龙潭、袁宏中自身原因导致，故案外人张龙潭、袁宏中的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人青岛真源置业有限公司名下位于青岛市城阳区产的执行。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封涉案房产的时间为2014年8月11日，此前案外人张龙潭、袁宏中已经与被执行人青岛真源置业有限公司签订书面购房协议、支付全部价款并实际占有使用涉案房产，没有证据证

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁02执异602号案外人：张龙潭，男，汉族，1988年10月21日生，住山东省寿光市。案外人：袁宏中，男，汉族，1987年2月20日生，住山东省潍坊市寒亭区。以上二案外人共同委托代理人：袁正，山东德祥律师事务所律师。以上二案外人共同委托代理人：杨菲，山东德祥律师事务所律师。申请执行人：济南讯影经贸有限公司，住所地山东省济南市历城区东。法定代表人……