租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第455号

原告尹航将其房屋交付被告张艳红使用，被告张艳红支付原告尹航租金，原被告之间系租赁合同关系。双方于2013年2月28日签订的协议书，不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，对当事人具有法律上的约束力，原被告双方均应严格按照协议的约定履行自己的权利和义务。原被告协议约定：租赁期届满，如乙方继续使用该房，双方应提前三个月另行协商，协商达不成协议视为租赁期满。2013年12月底，因面临租赁房屋即将拆迁等问题，被告张艳红找原告尹航协商降低房屋的租金，双方未达成协议，被告张艳红即搬离所租赁的房屋，并将租赁房屋的钥匙交还原告尹航。此时，按照原被告协议的约定，应视为租赁合同期满，双方的协议终止。在原被告之间签订协议书前，被告张艳红从案外人处租得房屋后，为了自己的利益对租赁房屋进行了装修，案外人及原告尹航均未提出异议，视为同意被告张艳红对租赁房屋进行装修。房屋装修后装修物附合于不动产之上，成为不动产的重要组成部分，被告张艳红对装修物的所有权被不动产所有权吸纳而灭失，原告尹航作为不动产所有人即取得装修物的所有权。而被告张艳红所投入的装修费用，作为其租赁房屋的投资成本，在双方没有约定的情况下，依照有关法律规

原告尹航将其房屋交付被告张艳红使用，被告张艳红支付原告尹航租金，原被告之间系租赁合同关系。双方于2013年2月28日签订的协议书，不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，对当事人具有法律上的约束力，原被告双方均应严格按照协议的约定履行自己的权利和义务。原被告协议约定：租赁期届满，如乙方继续使用该房，双方应提前三个月另行协商，协商达不成协议视为租赁期满。2013年12月底，因面临租赁房屋即将拆迁等问题，被告张艳红找原告尹航协商降低房屋的租金，双方未达成协议，被告张艳红即搬离所租赁的房屋，并将租赁房屋的钥匙交还原告尹航。此时，按照原被告协议的约定，应视为租赁合同期满，双方的协议终止。在原被告之间签

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第455号上诉人（原审被告）张艳红，女，1988年10月4日出生。被上诉人（原审原告）尹航，男，1986年1月25日出生。委托代理人王德鑫，河南福聚律师事务所律师。上诉人张艳红与被上诉人尹航租赁合同纠纷一案，尹航于2014年1月7日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求判令被告张艳红对其砸毁的房内设施恢复原状并赔偿因房屋损坏造成房屋一直……