房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终493号
裁判要旨
……小户型房屋未经规划报建部门批准擅自变更原有登记户型，该转让的小户型房屋应认定违法，双方签订的《商品房买卖合同》违反法律强制性规定，应认定无效。”为保证司法判决适用法律统一性，本案应认定《商品房买卖合同》无效有事实和法律依据。综上所述，一审法院判决认定事实不清，适用法律严重错误，请求二审法院依法判决撤销一审判决，改判支持冼汉新的签订《商品房买卖合同》无效。马桂金向一审法院起诉请求：1、判令冼汉新与郑国玉将位于三亚市××区住宅楼B105房土地房屋所有权证过户到马桂金名下；2、诉讼费由冼汉新和郑国玉承担。郑国玉向一审法院提出独立诉讼请求：一、确认冼汉新与马桂金签订的《商品房买卖合同》无效；二、马桂金将涉案房屋返还给郑国玉。一审法院认定事实：郑国玉与冼汉新系夫妻关系。冼汉新于2004年12月13日通过湖南省衡阳县人民法院拍卖取得三亚市河东区下洋田大真岭巷26号椰海花园（原“碧海公寓”住宅楼）的房屋所有权。2009年12月24日，碧海公寓住宅楼办理了房屋产权登记证号：三土房（2009）字第10926号，权利人为冼汉新。2012年6月11日，上述住宅楼变更产权登记证号：三土房（2012）字第0
摘要
郑国玉与马桂金、冼汉新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终493号上诉人（原审第三人）：郑国玉，女，1955年1月10日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：吉才虹，海南云帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马桂金，女，1964年5月23日出生，汉族，住黑龙江省双城市。委托诉讼代理人：张振安，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冼汉新，男，1960年10月19日出生，汉族，住三亚市。上……