委托合同纠纷 （2017）辽01民终4135号

因周文龙与轩峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在轩峰公司的售楼处指令的窗口交纳了上述费用，鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知周文龙其与轩峰公司之间的关系和鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，周文龙的交费行为是基于对畅峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而鑫盛腾公司的收费行为，系代替轩峰公司完成上述委托事项的行为。现周文龙交纳上述费用后，轩峰公司和鑫盛腾公司未能完成受托义务，系违约行为，应共同承担违约责任。二被告应返还原告交纳的契税7049元及维修基金5108元。原告自愿申请撤回其他起诉，符合有关法律规定，一审法院准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六、第四百零六条之规定，判决：一、沈阳轩峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判决生效后10日内共同返还周文龙12157元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费209元，由二被告承担。二审期间各方当事人并无新的证据提供。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案中周文龙基于与

因周文龙与轩峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在轩峰公司的售楼处指令的窗口交纳了上述费用，鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知周文龙其与轩峰公司之间的关系和鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，周文龙的交费行为是基于对畅峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而鑫盛腾公司的收费行为，系代替轩峰公司完成上述委托事项的行为。现周文龙交纳上述费用后，轩峰公司和鑫盛腾公司未能完成受托义务，系违约行为，应共同承担违约责任。二被告应返还原告交纳的契税7049元及维修基金5108元。原告自愿申请撤回其他起诉，符合有关法律规定，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终4135号上诉人（原审被告）：沈阳轩峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小什字街21号。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张璐雅，女，汉族，该公司员工，住沈阳市承德路。委托诉讼代理人：王雨菡，女，该公司员工，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：周文龙，男，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市鄂温克族自治旗伊敏河镇。被上诉人（……