商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2643号

原、被告于2013年2月22日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。原告已按合同约定支付被告全部购房款410万元，被告虽已将商品房交付给原告使用，但因未能按照合同约定办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋所有权证，被告应当承担相应的违约责任。原告请求被告履行办理房屋所有权初始预登记手续，并将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给原告，以协助原告办理房屋所有权证，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告认为房屋所有权初始预登记未能完成系政府原因所致，其已经履行了协助义务，并据此主张免责，事实依据不足，不予采纳。被告违约造成原告未能取得房屋所有权证，应自商品房交付90日起至被告实际履行协助办证义务之日止支付原告逾期办证违约金，每日按照原告已付购房款总额的0.01%计算违约金。关于交房日期问题，原告于2013年11月26日在被告出具的交接通知书上签名确认，故交房时间认定为2013年11月26日，逾期办证违约金应从该日起90日后即2014年2月25日起算。原告主张的违约金起算日期有误，其违约金请求不予全部支持，其中不合

原、被告于2013年2月22日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。原告已按合同约定支付被告全部购房款410万元，被告虽已将商品房交付给原告使用，但因未能按照合同约定办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋所有权证，被告应当承担相应的违约责任。原告请求被告履行办理房屋所有权初始预登记手续，并将其应提供的办理房屋所有权登记所需资料交付给原告，以协助原告办理房屋所有权证，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告认为房屋所有权初始预登记未能完成系政府原因所致，其已经履行了协助义务，并据此主张免责，事实依据不足，不予采纳。被告违约造

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2643号上诉人（原审被告）：福建百宏房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人陈碧玲，董事长。委托代理人林文、陈奕山，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏建明，男，1963年5月20日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。上诉人福建百宏房地产开发有限……