（2016）鲁01执异271号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，综合分析现有证据，应当认定在本院查封曹庆美所购买房产占用范围内的土地前，异议人曹庆美已经与鼎达公司签订有合法有效的房屋买卖合同，交付全部购房款，占有所购买的房产，实际取得了世纪花园冬韵园24号楼2单元301号商品房所有权及所占用范围内的土地使用权。据此，异议人曹庆美向本院提出执行异议，要求排除对涉案土地使用权的执行，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，综合分析现有证据，应当认定在本院查封曹

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁01执异271号异议人（案外人）曹庆美，女，1964年9月29日出生，汉族，住淄博市。委托代理人张军利，山东小又小律师事务所律师。申请执行人山东高速集团有限公司工会，住所地济南市。法定代表人李萍，工会主席。被执行人济南清大华创置业有限公司，住所地济南市。法定代表人高琴，董事长。被执行人高琴，女，1964年3月12日出生，住济南市。被执行人山东……