商品房销售合同纠纷 （2013）一中民一终字第773号

张某甲、甲公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张某甲系涉讼房屋的买受人，而甲公司作为涉讼房屋的出卖人，该商品房在保修期内出现质量问题时，应当承担修复责任。现张某甲要求甲公司按照司法鉴定意见书所确定的室内修复费用数额赔偿损失，甲公司表示同意，因此，一审法院予以照准。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，涉讼房屋的室外屋顶应当属于共有部分，非张某甲个人专有。故甲公司要求对涉讼房屋的室外屋顶及客厅窗外挑檐和外檐墙柱履行修复义务的抗辩意见，一审法院予以支持。关于张某甲要求甲公司赔偿间接预期损失的请求，应当待该损失发生后，可以另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决：一、本判决生效之日起

张某甲、甲公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张某甲系涉讼房屋的买受人，而甲公司作为涉讼房屋的出卖人，该商品房在保修期内出现质量问题时，应当承担修复责任。现张某甲要求甲公司按照司法鉴定意见书所确定的室内修复费用数额赔偿损失，甲公司表示同意，因此，一审法院予以照准。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，涉讼房屋的室外屋顶应当属于共有部分，非张某甲个人专有。故甲公司要求对涉讼房屋的室外屋顶及客厅窗外挑檐和外檐墙柱履行修复义

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第773号上诉人（原审原告）张某甲，女，1972年出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）天津市甲置业有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人朱某甲，董事长。委托代理人王某甲，天津某律师事务所律师。委托代理人王某乙，天津某律师事务所律师。上诉人张某甲因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2012）和民二初字第89……