房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4559号

胡家林与胡永梅签订的《租房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。胡永梅、蒋涛在出卖涉案房屋前，未通知胡家林，直接与赵中娟、张杰胜签订了《存量房买卖合同》。因此，胡永梅、蒋涛的售房行为违反了法律规定，侵犯了胡家林的优先购买权。胡家林在得知胡永梅、蒋涛与赵中娟、张杰胜签订《存量房买卖合同》的合理期限内提起诉讼，请求确认其对涉案房屋享有优先购买权，符合法律规定，应予支持。虽然赵中娟、张杰胜于2016年1月24日查看涉案房屋时，胡家林有可能知道胡永梅正在出卖租赁房屋，但胡家林并不知道胡永梅以多少价格出卖。故该事实不能证明胡家林放弃或怠于行使同等条件下的优先购买权。赵中娟、张杰胜主张胡永梅、蒋涛与胡家林系恶意串通，目的就是为了阻止其购买涉案房屋，并为此提供了叶义才律师代表胡永梅、蒋涛与其协商处理涉案房屋买卖一事的电话录音证据。一审法院认为，即使叶义才律师曾代表胡永梅、蒋涛与赵中娟、张杰胜协商处理涉案房屋买卖纠纷，且叶律师也曾是胡家林前期委托的诉讼代理人，但该

胡家林与胡永梅签订的《租房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。胡永梅、蒋涛在出卖涉案房屋前，未通知胡家林，直接与赵中娟、张杰胜签订了《存量房买卖合同》。因此，胡永梅、蒋涛的售房行为违反了法律规定，侵犯了胡家林的优先购买权。胡家林在得知胡永梅、蒋涛与赵中娟、张杰胜签订《存量房买卖合同》的合理期限内提起诉讼，请求确认其对涉案房屋享有优先购买权，符合法律规定，应予支持。虽然赵中娟、张杰胜于2016年1月24日查看涉案房屋时，胡家林有可能知道胡永梅正在出卖租赁房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4559号上诉人（原审第三人）：赵中娟，女，1972年6月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，上诉人（原审第三人）：张杰胜，男，1972年3月2日出生，汉族，住安徽省霍邱县，以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：汤卫东，男，1967年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系合肥市包河区滨湖世纪金源社区和园居民委员会推荐的公民代……