（2015）益法民一终字第217号

郭正山、三农公司自愿签订的《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效。合同签订后，郭正山自觉履行了房屋腾空交付给三农公司拆除的义务。但三农公司实际拆除郭正山房屋后，至今没有对郭正山履行安置房给付义务（合同约定给付的安置房至今仍未建设），也未向郭正山给付房屋拆除后的临时安置补偿费，虽安排郭正山居住到车库，其居住条件（必要的水电设施）三农公司没有进行配套安排，郭正山不能入住理由成立。三农公司的行为构成合同违约，应当承担违约责任。郭正山请求判令解除合同、赔偿损失、支付房屋拆除后的临时安置费，应予以支持。但损失赔偿额应当按照资阳区教育局协调会《会议纪要》确定的理赔方案计算，其理赔数额为179650元，郭正山要求理赔216195元依据不足，应不予支持。临时安置费问题，应当按照《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条规定补偿，其标准为每户每月600元，补偿时间应当自2012年6月起计算至三农公司实际理赔日止（郭正山请求的21600元为限）。三农公司抗辩已向郭正山出具理赔“欠条”，且合同约定“安置房应当在政府部门建设规划审批一年给付”为由，要求认定郭正山现在没有起诉权裁定驳回起诉。原审法院审查认为，

郭正山、三农公司自愿签订的《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效。合同签订后，郭正山自觉履行了房屋腾空交付给三农公司拆除的义务。但三农公司实际拆除郭正山房屋后，至今没有对郭正山履行安置房给付义务（合同约定给付的安置房至今仍未建设），也未向郭正山给付房屋拆除后的临时安置补偿费，虽安排郭正山居住到车库，其居住条件（必要的水电设施）三农公司没有进行配套安排，郭正山不能入住理由成立。三农公司的行为构成合同违约，应当承担违约责任。郭正山请求判令解除合同、赔偿损失、支付房屋拆除后的临时安置费，应予以支持。但损失赔偿额应当按照资阳区教育局协调会《会议纪要》确定的理赔方案计算，其理赔数额为179650元，郭正山要求

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第217号上诉人（原审被告）益阳三农房地产开发有限公司。法定代表人田跃龙，该公司董事长。委托代理人贺向明，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭正山，男，1954年出生。委托代理人张汉，湖南公言律师事务所律师。上诉人益阳三农房地产开发有限公司（以下简称三农公司）与被上诉人郭正山房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，上诉人三农公司不服……