民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异648号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人赵光炳在本院查封前仅与被执行人万祥房地产公司签订具有认购意向的认购协议，并未签有合法有效的书面买卖合同，故赵光炳请求排除对涉案房产的执行，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人赵光炳的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 杨 雷审判员 周 宏审判员 戴伍建二〇一九年五月十三日法官助理毛雪书记员魏煜圻 百度搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人赵光炳在本院查封前仅与被执行人万祥房地产公司签订具有认购意向的认购协议，并未签有合法有效的书面买卖合同，故赵光炳请求排除对涉案房产的执行，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异648号案外人：赵光炳，男，1975年6月30日出生，汉族，住济南市长清区。申请执行人：卢林，男，1963年9月26日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：王万福，山东舜翔律师事务所律师。被执行人：济南万祥房地产开发有限公司，住所地济南市长清区万德镇驻地。法定代表人：孙建国，总经理。本院在执行申请执行人卢林与被执行人济南万……