商品房预售合同纠纷 （2021）兵07民终23号

《商品房预售合同》有效。宏源公司未按约定期限交付商铺，其行为构成违约，应承担支付违约金的民事责任，故对王智慧、姚胜军要求宏源公司支付违约金316768.32元（2014年11月1日至2020年10月20日，727200元×0.2‰×2178天）的诉讼请求，予以支持。双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，故宏源公司的辩解理由不能成立，不予采纳。综上，对王智慧、姚胜军要求宏源公司支付违约金316768.32元的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条规定，一审法院判决:一、奎屯宏源时代房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付王智慧、姚胜军违约金316768.32元；案件受理费3062元，由奎屯宏源时代房地产开发有限公司负担。 二审期间，双方当事人均未提交新的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，1.宏源公司逾期交房时间长达数年之久，已经从根本上构成违约，因此其承担违约责任符合合同约定和

《商品房预售合同》有效。宏源公司未按约定期限交付商铺，其行为构成违约，应承担支付违约金的民事责任，故对王智慧、姚胜军要求宏源公司支付违约金316768.32元（2014年11月1日至2020年10月20日，727200元×0.2‰×2178天）的诉讼请求，予以支持。双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，故宏源公司的辩解理由不能成立，不予采纳。综上，对王智慧、姚胜军要求宏源公司支付违约金316768.32元的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵07民终23号 上诉人（原审被告）：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市凤翔路**。 法定代表人：石磊，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚俊臣，新疆天冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王智慧，女，1971年8月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆伊犁州奎屯市。 被上诉人（原审原告）：姚胜军，男，196……