（2016）苏08民终1526号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖契约，符合法律规定，双方应按照合同约定履行。本案中，原告于2011年8月7日与被告签订了商品房买卖合同一份，并于同日按约定向被告缴纳了首付款，由于信用不良记录无法办理按揭贷款，导致合同无法继续履行。后原告与其妻子王杨办理了离婚手续，并以王杨个人名义重新与被告签订了商品房买卖合同，且该合同也已实际履行，两份合同中约定的主要条款均无变更。原审认为，原告虽因未能履行2011年8月7日的合同，但其主观上并不存在违约的故意，且双方经协商一致后已通过变更合同购买人的方式按照原合同的条款履行了合同义务，并未给被告实际造成损失。本案争议焦点在于3万元的性质。被告主张3万元系违约金，但在其出具的收条上并未载明，且双方在办理退房手续时也未明确约定，被告亦无其他证据佐证，故被告的该主张依据不足，不予采纳。结合原、被告双方房屋买卖合同履行情况、变更合同购买人过程中被告未退还原告首付款而仍向原告出具首付款发票以及变更合同相对人与原告的关系等事实表明，该3万元作为原告及其妻子继续购买涉案房屋的保证较为合理。现原告妻子王杨在办理离手续后购买了涉案房屋，合同

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖契约，符合法律规定，双方应按照合同约定履行。本案中，原告于2011年8月7日与被告签订了商品房买卖合同一份，并于同日按约定向被告缴纳了首付款，由于信用不良记录无法办理按揭贷款，导致合同无法继续履行。后原告与其妻子王杨办理了离婚手续，并以王杨个人名义重新与被告签订了商品房买卖合同，且该合同也已实际履行，两份合同中约定的主要条款均无变更。原审认为，原告虽因未能履行2011年8月7日的合同，但其主观上并不存在违约的故意，且双方经协商一致后已通过变更合同购买人的方式按照原合同的条款履行了合同义务，并未给被告实际造成损失。本案争议焦点在于3万元

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1526号上诉人（原审被告）淮安市功勋房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区引河北路10号。法定代表人倪志良，职务董事长。委托代理人王建交，江苏引航律师事务所律师。委托代理人陈琼，江苏引航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）孟钰霖，自由职业者。上诉人淮安市功勋房地产开发有限公司（以下简称功勋公司）与被上诉人孟钰霖劳动争议纠纷一案，……