（2015）沈中民二终字第1140号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告之间的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除与被告于2009年11月2日签订的门市房租用协议书及腾出房屋的问题。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，本次诉讼前，原告已通过诉讼方式催告被告方支付租金，并经生效判决确认，被告方应支付原告租金。但至本次诉讼时，被告方仍未向原告支付租金，其行为已表明其不履行主要债务，故本院对原告要求与被告方解除合同并腾退房屋的请求予以支持。虽被告赵忠良辩称现在房屋仍存在漏水问题，原告修复后即可支付租金。但依据原、被告协议约定，房屋漏水等原因导致被告方停业，造成经济损失由原告负责。由此可知，如存在房屋漏水，被告应采取维修等积极措施，亦可向原告主张经济损失，而不应以拒付租金的方式消极拖延，漏水并非被告方不支付租金的合理理由，故本院对被告的该项答辩意见不予采信。庭审中，被告赵忠良虽称可以向原告支付2014年度的租金，拖欠的剩余租金两年内付清，但被告赵忠良未提供证据证明其具有支付租金的能力，

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告之间的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除与被告于2009年11月2日签订的门市房租用协议书及腾出房屋的问题。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，本次诉讼前，原告已通过诉讼方式催告被告方支付租金，并经生效判决确认，被告方应支付原告租金。但至本次诉讼时，被告方仍未向原告支付租金，其行为已表明其不履行主要债务，故本院对原告要求与被告方解除合同并腾退房屋的请求予以支持。虽被告赵忠良辩称现在房屋仍存在漏水问题，原告修复后即

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1140号上诉人（原审被告）：赵忠良，男，1960年3月22日出生，汉族，系皇姑区公安分局退休干警，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：辽宁省水产技术推广总站，住所地：沈阳市皇姑区昆山中路**号。法定代表人：郑怀东，系该单位站长。委托代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原审被告：王世光，男，1962年4月18日……