商品房销售合同纠纷 （2015）厦民终字第2500号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。叶蔓玉作为房屋买受人，应该依照合同约定支付购房款。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第4条约定若非出卖人的原因造成按揭银行不能在双方签订《买卖合同》之日起30天（商业贷款）内向出卖帐户足额发放全部按揭贷款，则视为买受人逾期支付购房款，买受人应自违约之日起按《买卖合同》第七条承担违约责任。国际石材运营公司据此主张叶蔓玉2013年10月28日付款应支付逾期付款违约金，但该条同时约定若非出卖人的原因，导致买受人无法办理按揭或银行准予办理额按揭成数、成限有所降低，买受人应在接到按揭银行或出卖人书面通知后7日内无条件向出卖人补足差额款，叶蔓玉在无法办理银行按揭贷款后，因合同中约定国际石材运营公司有协助叶蔓玉办理银行贷款的义务，现国际石材运营公司未举证证明按揭银行或者其本身向叶蔓玉发出书面通知的时间，国际石材运营公司在叶蔓玉收到按揭银行或者出卖人的书面通知7日后未支付剩余购房款才能构成违约，故其主张叶蔓玉迟延支付购房款构成违约不能成立。对于叶蔓玉抗辩的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第4条系格式条款存在不公平情形

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。叶蔓玉作为房屋买受人，应该依照合同约定支付购房款。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第4条约定若非出卖人的原因造成按揭银行不能在双方签订《买卖合同》之日起30天（商业贷款）内向出卖帐户足额发放全部按揭贷款，则视为买受人逾期支付购房款，买受人应自违约之日起按《买卖合同》第七条承担违约责任。国际石材运营公司据此主张叶蔓玉2013年10月28日付款应支付逾期付款违约金，但该条同时约定若非出卖人的原因，导致买受人无法办理按揭或银行准予办理额按揭成数、成限有所降低，买受人应在接到按揭银行或出卖人书面通知后7日内无条件向出卖人补

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2500号上诉人（原审被告）厦门国际石材中心运营有限公司，组织机构代码69994213-X。法定代表人许荣旗，董事长。委托代理人王慧智、刘欣，福建理海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶蔓玉，女，1971年12月14日出生，汉族。委托代理人张全明、杨为钟，福建方与圆律师事务所律师。上诉人厦门国际石材中心运营有限公司（下称国际石材运营……