商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1778号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄素珍与宏立城公司签订的《商品房买卖合同》中未对商品房的水、电、燃气、有线电视开户费用的承担进行约定，但双方同时约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”《附件四：合同补充协议》第2条约定了上述三通费用由商品房买受人承担。双方均应按照合同约定行使权利、承担义务。黄素珍请求确认《附件四：合同补充协议》第2条无效，一审法院不予支持。黄素珍请求宏立城公司退还其交纳的水、电、燃气、有线电视开户费用4869元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利人受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”黄素珍的起诉已超过诉讼时效期间，一审法院对该请求亦不予支持。宏立城公司辩称黄素珍的起诉已超出诉讼时效，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄素珍与宏立城公司签订的《商品房买卖合同》中未对商品房的水、电、燃气、有线电视开户费用的承担进行约定，但双方同时约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”《附件四：合同补充协议》第2条约定了上述三通费用由商品房买受人承担。双方均应按照合同约定行使权利、承担义务。黄素珍请求确认《附件四：合同补充协议》第2条无效，一审法院不予支持。黄素珍请求宏立城公司退还其交纳的水、电、燃气、有线电视开户费用4869元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1778号上诉人（原审原告）：黄素珍，女，1952年11月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：陈志高，男，1965年12月8日出生，住贵州省贵阳市南明区，系贵州省贵阳市南明区后巢乡山水黔城居民委员会推荐公民代理人。委托诉讼代理人：丁兰，女，1962年4月12日出生，住贵州省贵阳市南明区，系贵州省贵阳市南明区后巢乡山水……