租赁合同纠纷 （2019）粤19民终3945号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对康硕公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、案涉场地使用费应如何认定；二、康硕公司主张的损失是否合法有据。关于焦点一。康硕公司上诉主张，其及大部分租客已于2018年7月31日搬迁，故案涉场地使用费应按照原合同标准支付至2018年7月31日。但一方面，康硕公司确认其未与石排公司办理场地交接手续；另一方面，康硕公司未提供充分的证据证明其何时搬走及已通知石排公司。原审法院于2018年12月29日到现场勘查时，案涉厂房中大部分已经搬迁完毕，仍存在康硕公司对外转租的租户（肖代金）及小卖部仍在使用案涉房产部分楼房，使用面积经康硕公司、石排公司确认约600平方米。原审法院据此认定案涉场地使用费应按照原合同标准支付至2018年12月29日，2018年12月30日之后起按照每月3000元的标准计算至康硕公司办理案涉租赁物之日止，并无不当。康硕公司该项上诉意见缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于焦点二。康硕公司上诉主张，石排公司对外发布房屋拆迁通知，影响其对案涉场地的使用和收益，石排公司应向其承担预

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对康硕公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、案涉场地使用费应如何认定；二、康硕公司主张的损失是否合法有据。关于焦点一。康硕公司上诉主张，其及大部分租客已于2018年7月31日搬迁，故案涉场地使用费应按照原合同标准支付至2018年7月31日。但一方面，康硕公司确认其未与石排公司办理场地交接手续；另一方面，康硕公司未提供充分的证据证明其何时搬走及已通知石排公司。原审法院于2018年12月29日到现场勘查时，案涉厂房中大部分已经搬迁完毕，仍存在康硕公司对外转租的租户（肖代金）及小卖部仍在使用案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3945号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市康硕五金有限公司。住所地：广东省东莞市石排镇太和东路西三街**。统一社会信用代码：91441900684473924Y。法定代表人：阳就军，该公司总经理。委托诉讼代理人：银希刚，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市石排镇房地产公司。住所地：广东省东莞市石排……