商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1751号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》第二十二条约定，上诉人应当在2017年5月31日前，取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上述内容是双方当事人就上诉人所负协助办理商品房转移登记义务的具体约定。因上诉人原因导致逾期交付办理房屋转移登记有关文书，则被上诉人有权依约主张违约责任。就上诉人提出的不应承担逾期办证违约责任的抗辩主张，本院不予支持，理由详述如下： 其一，根据法律、行政法规相关规定，商品房经消防部门验收合格，是商品房通过综合验收、办理初始登记的前提条件，而未经出卖人办理初始登记的商品房，则不具备权属转移登记的办理条件。根据一审查明的事实，上诉人尚未就案涉房屋所属房地产开发项目向消防部门申请消防验收，该事实意味着案涉房屋尚不能办理初始登记，进而导致上诉人限期向被上诉人交付办理产权转移登记有关文书的义务，因上诉人自身原因逾期不能履行。原审法院依据上述事实认定上诉人逾期办证构成违约，并无不当，本院予以确认。 其二，上诉人以本案存在不动产登记政策调整的情势变更事由，主张从行政主管部门全面启动房屋权属登记工作之日起，重新计算办理房屋权属登记期间，进而主张其不应承担
摘要
贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司、陈仲群商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1751号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人(特别授权)：李庭松，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：陈仲群，男，汉族，1979年2月11日出生，贵州省毕……