租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3394号

南轮公司、东方城公司签订的《商场进驻合同书》、《东方城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行自己的义务。南轮公司称自2020年1月20日放假后再未使用涉案商铺，而因疫情影响应自2020年1月25日（春节）开始，南轮公司未提供证据证明东方城公司的停业时间，但东方城公司自称2020年3月1日开业，该时间段共36天，应视为南轮公司受疫情影响不能经营，属于不可抗力，故南轮公司要求东方城公司返还该时间段的租金11436.77元（264.74平方x36天x1.2元/日/㎡）及物业费12072.14元（264.74平方x1个月x38元/月/㎡+264.74平方x1个月x38元/月/㎡÷30天x6天），理由正当，一审法院予以支持。双方虽对不可抗力的事件有约定，但南轮公司未提供证据证明不可抗力的事件已经达到约定的90日，也未就是否继续履行合同与东方城公司协商，故南轮公司主张东方城公司返还2020年3月份的租金及物业费，证据不足，一审法院不予支持。现双方就涉案商铺已无继续履行的可能，南轮公司称向东方城公司发出解除租赁合同的通知函，因南轮公司未提供证据证明其主张，且南轮公司

南轮公司、东方城公司签订的《商场进驻合同书》、《东方城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行自己的义务。南轮公司称自2020年1月20日放假后再未使用涉案商铺，而因疫情影响应自2020年1月25日（春节）开始，南轮公司未提供证据证明东方城公司的停业时间，但东方城公司自称2020年3月1日开业，该时间段共36天，应视为南轮公司受疫情影响不能经营，属于不可抗力，故南轮公司要求东方城公司返还该时间段的租金11436.77元（264.74平方x36天x1.2元/日/㎡）及物业费12072.14元（264.74平方x1个月x38元/月/㎡+264.74平方x1个月x38元/月/㎡&d

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3394号 上诉人（一审被告）：青岛东方城商业物业管理有限公司，住所地：青岛市城阳区，统一社会信用代码：91xx66。 法定代表人：方爱萍，总经理。 委托诉讼代理人：李永华，1980年9月9日生，汉族，住山东省青岛市市北区，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：青岛南轮体育发展有限公司，住所地:青岛市市北区，统一社会信用代码：91x……