合同纠纷 （2019）浙10民终2530号

2014年4月7日签订的协议书系各方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。协议载明甲乙丙三方分别为安其居公司、吉玛诺公司及梁炜立，且协议约定经三方签字盖章后即生效，故合同当事人为安其居公司、吉玛诺公司和梁炜立。协议明确中泷公司为见证方，且不以其签字盖章为合同生效要件，故中泷公司不应当认定为合同当事人。协议约定梁炜立、吉玛诺公司对高层房屋具有定价权，并委托中泷公司进行销售，应当理解为中泷公司应当按照梁炜立和吉玛诺公司提供的价格进行销售，销售风险由梁炜立和吉玛诺公司承担，该约定系股东对高层住宅的利润所作的重新分配。根据中泷公司章程规定，股东将某项事务达成书面协议的，应当作为股东会决议执行。上述约定应当视为股东会决议，中泷公司应当据此执行，但中泷公司不是合同当事人，是否按协议约定执行，不涉及违约责任，原告要求中泷公司承担违约责任的诉讼请求，没有事实和法律依据。被告中泷公司系高层房产的所有权人，其对房屋处分的权利不受合同当事人支配，原告以合同为依据通过民事诉讼方式请求法院判决被告中泷公司停止销售没有法律依据，原告该项请求应当予以驳回。协议未对何时申领预售证并开始销售进行约定，应当由中泷公司

2014年4月7日签订的协议书系各方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。协议载明甲乙丙三方分别为安其居公司、吉玛诺公司及梁炜立，且协议约定经三方签字盖章后即生效，故合同当事人为安其居公司、吉玛诺公司和梁炜立。协议明确中泷公司为见证方，且不以其签字盖章为合同生效要件，故中泷公司不应当认定为合同当事人。协议约定梁炜立、吉玛诺公司对高层房屋具有定价权，并委托中泷公司进行销售，应当理解为中泷公司应当按照梁炜立和吉玛诺公司提供的价格进行销售，销售风险由梁炜立和吉玛诺公司承担，该约定系股东对高层住宅的利润所作的重新分配。根据中泷公司章程规定，股东将某项事务达成书面协议的，应当作为股东会决议执行。上述

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2530号 上诉人（原审原告）：台州吉玛诺房地产开发有限公司。住所地：浙江省玉环市龙溪镇龙溪路。 法定代表人：姜依兵，该公司执行董事。 上诉人（原审原告）：梁炜立，男，1975年11月15日出生，汉族，住浙江省玉环市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：汪迪波，浙江亿维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：台州安其居置业有限公司。住所……