（2016）苏01执异368号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，虽然柏钦娟主张对涉案房屋享有合法租赁权益并提交了相关证据，但是本院对其主张就涉案房屋已付清10年共500万元租金不予认可。2014年4月10日，柏钦娟收到张大立的妻子蔡瑞云转账250万元，并于当天向张大立转账250万元；2014年4月11日，张大立向黄光耀转账220万元，同日黄光耀和徐久惠向柏钦娟转账合计220万元，同日柏钦娟向张大立转账250万元。根据以上事实，柏钦娟均是在收到蔡瑞云等转账的当天向张大立转入相应款项，由此不能确定柏钦娟向张大立转账的500万元系给付涉案房屋的租金，故其主张的租赁关系不能排除本案的执行。综上，柏钦娟的异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第三十一条之规定，裁定如下

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，虽然柏钦娟主张对涉案房屋享有合法租赁权益并提交了相关证据，但是本院对其主张就涉案房屋已付清10年共500万元租金不予认可。2014年4月10日，柏钦娟收到张大立的妻子蔡瑞云转账250万元，并于当天向张大立转账250万元；2014年4月11日，张大立向黄光耀转账220万元，同日黄光耀和徐久惠向柏钦娟转账合计220万元

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异368号案外人柏钦娟，女，汉族，1984年3月17日生。委托代理人邹学鹏，江苏诺××律师事务所律师。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市中山东路90号。负责人吴国元，该××行行长。委托代理人丛松峰，江苏××××律师事务所律师。委托代理人王彦，该××行员工。被执行人南京盈科制木木业有限公司，住所地江苏省南京……