商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终2501号

华欣因从案外人桑某处回购了案涉房屋，已经获得差价损失，不存在装修损失，故万顺公司不应赔偿华欣装修损失，该认定错误。万顺公司的过错赔偿责任并不能因华欣已经事后取得房屋的所有权而消除，万顺公司因其存在过错责任而应向华欣进行赔偿。不能因华欣回购时价格不包括装潢就认定不存在装修损失，即使是华欣通过赠与获得案涉房屋，也不能免除万顺公司的过错赔偿责任。且（2017）苏13民终4881号案件中已经查明万顺公司在出售案涉房屋时存在过错，则一审未对装修价值进行查明，存在错误。2.一审法院适用法律错误。华欣针对商品房合同解除后要求万顺公司承担赔偿责任，一审法院仅以公平责任予以审理，适用法律存在错误。3.一审法院审理程序存在错误。一审法院判决依据案外人桑某的证人证言认定相关事实，但桑某并未到庭经双方当事人的质询，且华欣也未对桑某的证言进行质证，此证情况下即采信该证言作出对华欣不利的认定，程序明显违法。万顺公司二审辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。理由：1.华欣不存在装修损失。案涉房屋的评估价格包含了装修价值，评估报告第七页、第九页明确载明“本次评估对象包括房产及所占

华欣因从案外人桑某处回购了案涉房屋，已经获得差价损失，不存在装修损失，故万顺公司不应赔偿华欣装修损失，该认定错误。万顺公司的过错赔偿责任并不能因华欣已经事后取得房屋的所有权而消除，万顺公司因其存在过错责任而应向华欣进行赔偿。不能因华欣回购时价格不包括装潢就认定不存在装修损失，即使是华欣通过赠与获得案涉房屋，也不能免除万顺公司的过错赔偿责任。且（2017）苏13民终4881号案件中已经查明万顺公司在出售案涉房屋时存在过错，则一审未对装修价值进行查明，存在错误。2.一审法院适用法律错误。华欣针对商品房合同解除后要求万顺公司承担赔偿责任，一审法院仅以公平责任予以审理，适用法律存在错误。3.一审法院审

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2501号上诉人（原审原告）：华欣，男，1969年10月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：夏永青，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：解晓瑞，江苏雅凯律师事务所律师。……