房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终字第56号

本案是房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案房屋的买受人由张某2变更为张某1的行为是否有效；二、刘杰与张某2签订的《房屋买卖合同》应否继续履行。关于第一个争议焦点。刘杰与张某22014年1月28日已签订了《房屋买卖合同》，刘杰并于当日向张某2支付了全部的合同价款2500000元；而张某2与周某于2015年1月13日将涉案房屋的买受人变更为其未成年女儿即张某1，此明显是张某2故意逃避履行《房屋买卖合同》约定的义务，与周某、张某1恶意串通而作出的行为，损害了刘杰的合法利益，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条关于“下列民事行为无效：（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”的规定，张某2将涉案房屋的买受人变更为张某1的行为属无效的民事行为。关于第二个争议焦点。《房屋买卖合同》是刘杰与张某2的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定、属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘杰于签订《房屋买卖合同》当日已向张某2支付了全部的合同价款，张某2应及时协助刘杰办理过户

本案是房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案房屋的买受人由张某2变更为张某1的行为是否有效；二、刘杰与张某2签订的《房屋买卖合同》应否继续履行。关于第一个争议焦点。刘杰与张某22014年1月28日已签订了《房屋买卖合同》，刘杰并于当日向张某2支付了全部的合同价款2500000元；而张某2与周某于2015年1月13日将涉案房屋的买受人变更为其未成年女儿即张某1，此明显是张某2故意逃避履行《房屋买卖合同》约定的义务，与周某、张某1恶意串通而作出的行为，损害了刘杰的合法利益，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条关于“下列民事行为无效：（四）恶意串通，损害国家、集体

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终字第56号上诉人（一审被告）：张某2，男，汉族，1982年2月20日出生，住广东省深圳市福田区。上诉人（一审被告）：周某，女，汉族，1980年11月30日出生，住广东省鹤山市。上诉人（一审被告）：张某1，女，2011年1月18日出生，香港特别行政区居民，住广东省鹤山市，法定代理人：张某2，系张某1的父亲。法定代理人：周某，系张某1的母……