（2017）鄂13执异9号

案外人杨国民提出的解除查封的执行异议主张，实为对执行标的即81套商品房主张实体权利，系排除执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”关于案外人杨国民是否系权利人以及其权利的合法性与真实性问题？本案中，案外人杨国民基于其与被执行人欣润公司签订的商品房（预售）买卖合同以及其提交的支付购房款的证据主张权利，其主张的系房屋所有权或者其他足以阻止房屋拍卖、交付的实体权利。审查杨国民是否系权利人以及其权利的合法性与真实性，就必须审查杨国民与欣润公司之间商品房买卖合同关系以及履行合同即支付房款的合法性与真实性。对此，申请执行人聚兴公司认为，杨国民与欣润公司之间系虚假的房屋买卖关系，签订商品房（预售）买卖合同实为杨国民与欣润公司之间借贷合同的担保，目的在于对抗法院执行。本院认为，本案中，对杨国民与欣润公司之间确系商品房买卖合同关系以及杨国民已按照合同约定付清全部购房款的事实和证据是存疑的，杨国民提交的部分证据的真实性

案外人杨国民提出的解除查封的执行异议主张，实为对执行标的即81套商品房主张实体权利，系排除执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”关于案外人杨国民是否系权利人以及其权利的合法性与真实性问题？本案中，案外人杨国民基于其与被执行人欣润公司签订的商品房（预售）买卖合同以及其提交的支付购房款的证据主张权利，其主张的系房屋所有权或者其他足以阻止房屋拍卖、交付的实体权利。审查杨国民是否系权利人以及其权利的合法性与真实性

湖北省随州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂13执异9号案外人：杨国民，男，1962年1月11日出生，汉族，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：杨波，男，1983年10月26日出生，汉族，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：付翔，湖北磊落律师事务所律师。申请执行人：湖北聚兴建设有限公司。住所地：湖北省随州市曾都区汉东路**号。法定代表人：吴治冕，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁太友，湖北神农律……