房屋买卖合同纠纷 （2021）冀02民终835号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，刘宝萍、唐山市中运房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》系双方为日后签订正式《商品房买卖合同》而订立的预约合同。该协议有刘宝萍签字捺印、唐山市中运房地产开发有限公司加盖合同专用章，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。目前该案涉房产开发项目已经取得国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，土地用途包括城镇住宅用地。现刘宝萍以该项目土地性质并非民用住宅用地，未取得各项许可证及未及时交房为由，要求解除合同、返还购房定金的诉讼请求，未提交有效的证据证明符合法定解除条件，故对刘宝萍的该诉请，一审法院不予支持。唐山市中运房地产开发有限公司亦应加紧施工，尽快交付房屋，维护购房者权益。综上，刘宝萍的诉讼请求不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：驳回刘宝萍的诉讼请求。本院二审期间，上诉人刘宝萍提交如下证据：网上房产查询截图8页，证明所认购的涉案房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，刘宝萍、唐山市中运房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》系双方为日后签订正式《商品房买卖合同》而订立的预约合同。该协议有刘宝萍签字捺印、唐山市中运房地产开发有限公司加盖合同专用章，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。目前该案涉房产开发项目已经取得国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，土地用途包括城镇住宅用地。现刘宝萍以该项目土地性质并非民用住宅用地，未取得各项许可证及未及时交房为由，要求解除合同、返还购房定金的诉讼请求，未提交有效的证据证明符合法

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀02民终835号上诉人（原审原告）：刘宝萍，男，1988年11月5日生，汉族，现住山西省汾阳市。委托诉讼代理人：张智星，河北唐名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山市中运房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区开越路888号-502室。法定代表人：崔志忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾晓宁，女，该公司员工。原审第三人：苏永彬，男，1……