租赁合同纠纷 （2016）冀05民终2309号
裁判要旨
《邢台市菜市场管理办法》中规定菜市场建设管理应当遵循统一规划、规范管理、市场运作、政府扶持的原则。中华大街菜市场是我市重点建设的34个菜市场之一，该市场经过相关部门批准设立并监督建设。在租赁合同的第五条第9项中约定在合同期内，如遇政府拆迁、征收或依法收回土地使用权，在马明无违约行为的情况下，海青物业应将马明已交付的剩余期限的租金等费用无息退还。同时双方同意按照国家法律法规，应当给马明的赔偿款、补偿款等归马明所有；应当给予海青物业的赔偿款、补偿款等归海青物业所有。这说明马明在签订合同时已了解该市场的基本情况，所以海青物业并不存在欺诈行为，现在该市场截止到目前政府尚未下达拆除文件，马明可以在此继续经营并没有受到妨碍，所以马明要求海青物业赔偿因其故意隐瞒事实给其造成的损失本院无法支持。虽然海青物业不构成欺诈，但根据菜市场的情况，双方签订租赁合同时也应考虑租赁期限不宜过长，所以海青物业要求马明承担租金三倍的违约金的请求本院不予支持。现马明已将该房屋腾空，双方的合同已无履行的必要，所以本院依法解除双方的租赁合同和租赁协议，马明应向海青物业交纳租金至2015年12月31日。马明2015年5月1日前
摘要
《邢台市菜市场管理办法》中规定菜市场建设管理应当遵循统一规划、规范管理、市场运作、政府扶持的原则。中华大街菜市场是我市重点建设的34个菜市场之一，该市场经过相关部门批准设立并监督建设。在租赁合同的第五条第9项中约定在合同期内，如遇政府拆迁、征收或依法收回土地使用权，在马明无违约行为的情况下，海青物业应将马明已交付的剩余期限的租金等费用无息退还。同时双方同意按照国家法律法规，应当给马明的赔偿款、补偿款等归马明所有；应当给予海青物业的赔偿款、补偿款等归海青物业所有。这说明马明在签订合同时已了解该市场的基本情况，所以海青物业并不存在欺诈行为，现在该市场截止到目前政府尚未下达拆除文件，马明可以在此继续
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终2309号上诉人（原审被告、反诉原告）：邢台市海青物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区八一大街凰家胜利园。法定代表人：李伟，该公司经理。委托诉讼代理人：靳晓辉，河北甲信律师事务所律师。委托诉讼代理人：要雪婷，河北甲信律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：马明，男，1971年9月13日出生，回族，住邢台市桥西区。上诉人邢台市海青……