商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第147号

原、被告之间签订的《威海市商品房【预售】合同》及补充协议，均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点是：被告是否存在逾期交房的违约行为。根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工验收暂行规定》的要求，单体工程竣工质量验收工作，由建设单位负责组织实施，建设单位应在单体工程竣工验收7个工作日前，成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位专业技术人员组成的“单体工程竣工质量验收工作组”负责单体工程竣工的质量验收工作。工作组按照单体验收的工作程序对工程进行验收并形成《工程竣工质量验收报告》，验收工作组成员在该报告上签字。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5个工作日内，向备案机关提交《工程质量监督报告》。从上述规定可以看出，工程单体验收合格的标志为建设、勘察、设计、施工、监理单位组成的验收组人员签署的《工程竣工质量验收报告》，工程质量监督机构出具的《工程质量监督报告》不是工程单体验收合格的生效要件。被告为证明涉案房屋于2012年6月28日单体验收合格，提交了一份《工程竣工质量验收报告》。原告对报告的真实性提出异议，主张时间是后填写的，提交经区建管办的答复及经区城

原、被告之间签订的《威海市商品房【预售】合同》及补充协议，均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人争议的焦点是：被告是否存在逾期交房的违约行为。根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工验收暂行规定》的要求，单体工程竣工质量验收工作，由建设单位负责组织实施，建设单位应在单体工程竣工验收7个工作日前，成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位专业技术人员组成的“单体工程竣工质量验收工作组”负责单体工程竣工的质量验收工作。工作组按照单体验收的工作程序对工程进行验收并形成《工程竣工质量验收报告》，验收工作组成员在该报告上签字。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5个工作日内，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第147号上诉人（原审原告）郭利峰。被上诉人（原审被告）威海高新投资（集团）有限公司，住所地威海市远遥路99号高尔夫山庄1号。法定代表人王向明，执行董事。委托代理人管咏梅，山东鸿源律师事务所律师。委托代理人胡洋，山东鸿源律师事务所律师。上诉人郭利峰因商品房预售合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2014）威经技区民初字第66……