租赁合同纠纷 （2016）京01民终2829号

租赁站在订立租赁合同时，是有足够的理由相信程x是有权代表北辰公司向其租赁相关物资并与之签订相应协议的。法院因此认定程x代理北辰公司签订租赁合同的行为有效，北辰公司应受租赁合同相关条款的约束。北辰公司经法院多次释明，未对租赁站主张的各项数额进行核算，视为其同意租赁站的主张，北辰公司需支付租赁站欠付的租赁费共计372143元。关于违约金，租赁站自愿放弃部分权利，主张从2013年12月1日起算，法院对此不持异议。但2013年4月3日书面租赁合同签订前，租赁站与北辰公司之间已经发生两笔租金，即2012年9月15日至2012年11月15日前期筹建租金4616元，2013年3月15日至2013年4月2日租金1537元。因租赁合同中并未约定该合同条款对双方之前的租赁行为也具有约束力，租赁站又未能提供其他证据进行证明，故对2013年4月3日之前的租金应视为双方未约定违约金，本案中租赁站的违约金应以365990元为基数，从2013年12月1日起算，至实际付清之日止。至于违约金的计算标准，虽然北辰公司否认与租赁站之间存在租赁关系，亦未就违约金的计算提出意见，但考虑到违约金作为一种违约责任形式，其既有补偿非

租赁站在订立租赁合同时，是有足够的理由相信程x是有权代表北辰公司向其租赁相关物资并与之签订相应协议的。法院因此认定程x代理北辰公司签订租赁合同的行为有效，北辰公司应受租赁合同相关条款的约束。北辰公司经法院多次释明，未对租赁站主张的各项数额进行核算，视为其同意租赁站的主张，北辰公司需支付租赁站欠付的租赁费共计372143元。关于违约金，租赁站自愿放弃部分权利，主张从2013年12月1日起算，法院对此不持异议。但2013年4月3日书面租赁合同签订前，租赁站与北辰公司之间已经发生两笔租金，即2012年9月15日至2012年11月15日前期筹建租金4616元，2013年3月15日至2013年4月2日租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2829号上诉人（原审被告）北辰正方建设集团有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇龙马街15号院1幢1层101。法定代表人顾平圻，董事长。委托代理人张述新，北京市中满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京平康利发建筑设备租赁站，经营场所北京市延庆县康庄镇一街晨光南街十五巷*号。经营者邢云平，经理。委托代理人刘霄，北京市正仁律师事务所律师。……