（2015）深中法房终字第1995号

吴腊梅与钟莉新签订的《房地产买卖经纪合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，该合同第9条、第10条对买卖双方根本违约，导致合同不能履行，违约方应承担的违约责任作出了明确的约定，该两条条款意思清楚，不存在歧义。钟莉新在合同履行期间，将案涉房产转让给了他人，导致与吴腊梅签订的买卖合同不能履行，钟莉新已构成根本违约。钟莉新应按照合同约定，向吴腊梅双倍返还定金10万元。双方的合同第9条已经明确约定，钟莉新承担了定金罚则的责任后，吴腊梅不得进一步要求赔偿，该约定是双方真实意思，故吴腊梅要求钟莉新赔偿损失40万元，与合同约定不符，原审法院不予支持。广富公司只是买卖合同的居间人，吴腊梅要求广富公司对钟莉新的违约责任承担连带责任，没有合同及法律依据，原审法院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，当庭判决：一、钟莉新应于判决发生法律效力之日起十日内向吴腊梅双倍返还定金10万元；二、驳回吴腊梅其它诉讼请求。如钟莉新未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

吴腊梅与钟莉新签订的《房地产买卖经纪合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，该合同第9条、第10条对买卖双方根本违约，导致合同不能履行，违约方应承担的违约责任作出了明确的约定，该两条条款意思清楚，不存在歧义。钟莉新在合同履行期间，将案涉房产转让给了他人，导致与吴腊梅签订的买卖合同不能履行，钟莉新已构成根本违约。钟莉新应按照合同约定，向吴腊梅双倍返还定金10万元。双方的合同第9条已经明确约定，钟莉新承担了定金罚则的责任后，吴腊梅不得进一步要求赔偿，该约定是双方真实意思，故吴腊梅要求钟莉新赔偿损失40万元，与合同约定不符，原审法院不予支持。广富公司只是买卖合同的居间人，吴腊梅要求广富公司对钟莉新

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1995号上诉人（原审原告）：吴腊梅。委托代理人：盛敏琥，北京盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟莉新。原审被告：深圳市广富房地产经纪有限公司。法定代表人：伍锦富。委托代理人：雷晓卫，广东格威律师事务所律师。上诉人吴腊梅因与被上诉人钟莉新、原审被告深圳市广富房地产经纪有限公司（以下简称广富公司）房屋买卖合同纠纷一案……