保证合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第08770号

有色厂为解决对徐海明的欠款偿还问题，而与徐海明签订的《协议书》合法有效。其中约定，华联新世纪物业公司为有色厂向徐海明提供连带保证责任。对《协议书》第七条约定“甲方做按揭月供，其中月供本金视同还款（即89万元），甲方承诺在18个月内付清按揭并结束按揭，即还清89万元”的理解，应当同时结合《协议书》第五条的约定内容。《协议书》第五条约定“应甲方要求乙方暂做按揭购房（首付40%，按揭10年），这样实际甲方继续借用乙方资金89万元”，由此可以看出，有色厂与徐海明协商购房款的来源由徐海明自行以办理按揭贷款的方式解决，此前徐海明交付有色厂的款项性质转化为借款。而对于该款的偿还问题，第七条约定有色厂愿以代徐海明偿还按揭贷款的形式还款。因此，在实际履行中，徐海明以自己的名义与农商银行、裕发东瑞公司签订《个人住房借款合同》，并未违反《协议书》的约定。华联新世纪物业公司上诉主张徐海明事实上变更了《协议书》限定的贷款主体，不能成立。此外，结合上述《协议书》第五条和第七条的约定内容还可以看出，有色厂与徐海明约定了办理按揭的时间期限，即第五条约定的“按揭10年”，和有色厂还款的时间期限，即第七条约定的“承诺在1

有色厂为解决对徐海明的欠款偿还问题，而与徐海明签订的《协议书》合法有效。其中约定，华联新世纪物业公司为有色厂向徐海明提供连带保证责任。对《协议书》第七条约定“甲方做按揭月供，其中月供本金视同还款（即89万元），甲方承诺在18个月内付清按揭并结束按揭，即还清89万元”的理解，应当同时结合《协议书》第五条的约定内容。《协议书》第五条约定“应甲方要求乙方暂做按揭购房（首付40%，按揭10年），这样实际甲方继续借用乙方资金89万元”，由此可以看出，有色厂与徐海明协商购房款的来源由徐海明自行以办理按揭贷款的方式解决，此前徐海明交付有色厂的款项性质转化为借款。而对于该款的偿还问题，第七条约定有色厂愿以代徐

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第08770号上诉人（原审被告）北京华联新世纪物业管理有限公司，住所地北京市丰台区晓月苑一里13B5层021。法定代表人马淑芬，总经理。委托代理人张宗亮，北京市嘉安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐海明，男，1961年11月10日出生。委托代理人王爱军，北京大成律师事务所律师。上诉人北京华联新世纪物业管理有限公司（以下简称华联……