确认合同效力纠纷 （2015）保民一终字第112号

房屋买卖协议书签订后、房屋拆除之前，原告曾与被告刘瑞普、刘金亮、刘欢交涉过买卖房屋之事，属于中断诉讼时效的法定事由，因此被告刘瑞普、刘金亮、刘欢主张本案已超过诉讼时效，本院不予支持。原告以宅基地证是自己的为由，主张房屋买卖协议无效，因该证只能证明原告将房屋建在自己的宅基地上，是自己的房产。但后来原告已经将房产分给子孙，被告刘永康依分单取得了房产的所有权，进而取得了处分该房产的权利。故原告以宅基地证为由主张四被告的房屋买卖协议无效，本院不予采纳。原告以“补充材料”为依据，主张四被告的房屋买卖协议无效，被告刘瑞普、刘金亮、刘欢否认该补充材料的真实性。即使该补充材料是真实的，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）、（二）、（三）项规定的情形，被告刘瑞普、刘金亮、刘欢同样也取得了该房产的所有权。首先，被告刘永康转让房产时并未出具该补充材料被告刘瑞普、刘金亮、刘欢在不知情的情况下受让该房产是善意的；其次，16.8万元价款在当地亦属比较合理的价格；再次，该房是农村房产，自始就没有房产证，不属需要登记过户的房产，该房已经交付近三年且被告刘瑞普、刘金亮、刘欢已经将原有房屋翻建。被告刘瑞

房屋买卖协议书签订后、房屋拆除之前，原告曾与被告刘瑞普、刘金亮、刘欢交涉过买卖房屋之事，属于中断诉讼时效的法定事由，因此被告刘瑞普、刘金亮、刘欢主张本案已超过诉讼时效，本院不予支持。原告以宅基地证是自己的为由，主张房屋买卖协议无效，因该证只能证明原告将房屋建在自己的宅基地上，是自己的房产。但后来原告已经将房产分给子孙，被告刘永康依分单取得了房产的所有权，进而取得了处分该房产的权利。故原告以宅基地证为由主张四被告的房屋买卖协议无效，本院不予采纳。原告以“补充材料”为依据，主张四被告的房屋买卖协议无效，被告刘瑞普、刘金亮、刘欢否认该补充材料的真实性。即使该补充材料是真实的，根据《中华人民共和国物权

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第112号上诉人（原审原告）刘拴庄，农民，住曲阳县。被上诉人（原审被告）刘永康，农民，住曲阳县。委托代理人刘永余，住河北省保定市曲阳县。被上诉人（原审被告）刘瑞普，农民，住曲阳县。委托代理人张兆、冉宝强，河北尚言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘金亮，农民，住曲阳县。委托代理人张兆、冉宝强，河北尚言律师事务所律师。被上诉人（原审被……