商品房销售合同纠纷 （2017）新23民终1823号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应按约定履行。被告逾期交房45日应承担相应的违约责任。原告主张被告承担已付房款每日万分之三的违约金，被告认为约定的违约金过高，应按每月800元租金标准计算原告损失并以此为标准支付违约金。被告逾期交房45天，原告也未提供证据证实其损失，双方约定违约金数额过高，参照合同履行情况，当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告承担违约金5000元。关于房屋渗水原因，鉴定机构已确定为系因墙体模板导管未封堵以及墙体防水有渗漏所致，故原告房屋负一层渗水受损系被告未能履行维修义务所致，应承担相应的违约责任，对原告房屋损失应予赔偿。其室内负一层损失经鉴定为15027.87元，予以确认。原告支付相应的鉴定费5000元应由被告承担。关于室外墙体的维修费，双方当事人意见一致，由被告支付原告10000元维修费，由原告自行修复。该内容符合法律规定，予以确认。关于原告主张的室内楼梯拆除安装费2500元及房屋闲置费24500元，没有相应的证据证实，不予确认。关于查档费22元，原告自行查询支付的费用，应由原告自行承担。遂判决：一、被告新疆国大房地产开发

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应按约定履行。被告逾期交房45日应承担相应的违约责任。原告主张被告承担已付房款每日万分之三的违约金，被告认为约定的违约金过高，应按每月800元租金标准计算原告损失并以此为标准支付违约金。被告逾期交房45天，原告也未提供证据证实其损失，双方约定违约金数额过高，参照合同履行情况，当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告承担违约金5000元。关于房屋渗水原因，鉴定机构已确定为系因墙体模板导管未封堵以及墙体防水有渗漏所致，故原告房屋负一层渗水受损系被告未能履行维修义务所致，应承担相应的违约责任，对原告房屋损失应予赔偿。其室内负一层

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1823号上诉人（原审原告）：段云峰，男，1966年10月20日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：李昌强，新疆广泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆国大房地产开发有限公司昌吉市分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市青年路23号（昌吉大厦）。负责人：徐祥源，系该分公司经理。……