商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1281号

本案系商品房预售合同纠纷。卢聪、曾冰纯与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，虽然恒大盛宇公司为讼争房屋办理了房地产权证和国有土地使用证，但属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据民事权利两年保护期的诉讼时效规定，结合本案的立案情况，卢聪、曾冰纯主张的违约金应从其向法院提起民事诉讼立案之日往后倒推两年为起算点，本案违约金的计算期间从2014年1月6日起至管理部门出具房地产权证、国有土地使用证之日止（以出具最后一个证

本案系商品房预售合同纠纷。卢聪、曾冰纯与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，虽然恒大盛宇公司为讼争房屋办理了房地产权证和国有土地使用证，但属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1281号上诉人（原审原告）:卢聪，男，汉族，住广州市东山区。上诉人（原审原告）:曾冰纯，女，汉族，住广州市越秀区。上列两上诉人的共同委托代理人：郭彬，广东天诺律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：朱灏，广东天诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：陈宇杰，……