房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第1147号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为王小兰、黄定红与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。王小兰、黄定红与富城公司于2011年3月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，王小兰、黄定红依约付清全部购房款491，800元，王小兰、黄定红依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给王小兰、黄定红，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司于2012年9月8日才将合同中约定的房屋交付给王小兰、黄定红，故违约金的计算以富城公司实际交付房屋的时间为限，即从2011年11月1日起至2012年9月8日止，违约金为30，294.88元（计算方法491，800元×0.2‰×308天=30，294.88元）。王小兰、黄定红诉请违约金超出部分予以驳回。富城公司抗辩称王小兰、黄定红未按时交纳住房专项维修基金。依合同约定可延期交房，该专项维修资金在《商品房买卖合同》中未约定，富城公司亦未告知王小兰

本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为王小兰、黄定红与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。王小兰、黄定红与富城公司于2011年3月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，王小兰、黄定红依约付清全部购房款491，800元，王小兰、黄定红依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给王小兰、黄定红，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司于2012年9月8日才将合同中约定的房屋交付给

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1147号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王小兰，女，汉族。被上诉人（原审原告）黄定红，男，汉族，系上诉人王小兰之夫。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简……