租赁合同纠纷 （2016）桂10民终311号

上诉人与被上诉人签订的《租房意向书》，该意向书有双方签名确认，且与双方签订的《房屋租赁合同》不存在冲突，上诉人也着手实施《租房意向书》约定责任的装修行为，被上诉人对该意向书完全予以接受，故该意向书属于书面合同形式存在，与《房屋租赁合同》具有合同合法的效力，对双方当事人均有约束力，双方应当按照《租房意向书》、《房屋租赁合同》的约定全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》中约定有任何一方未能履行合同规定条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同。而合同解除是合同的权利义务终止的情形之一，故该约定属于合同约定解除的条件，由于上诉人未能按时完成装修工程，被上诉人起诉要求解除《房屋租赁合同》，自其起诉状送达上诉人后，该合同予以解除。合同解除后，上诉人应当返还被上诉人预付的租金120000元。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律和判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费2700元，由上诉人农星灿负担。本判决为终审判决。审　判　长　　凌　除审　判　员　　张　莉代理审判员　

上诉人与被上诉人签订的《租房意向书》，该意向书有双方签名确认，且与双方签订的《房屋租赁合同》不存在冲突，上诉人也着手实施《租房意向书》约定责任的装修行为，被上诉人对该意向书完全予以接受，故该意向书属于书面合同形式存在，与《房屋租赁合同》具有合同合法的效力，对双方当事人均有约束力，双方应当按照《租房意向书》、《房屋租赁合同》的约定全面履行各自义务。该《房屋租赁合同》中约定有任何一方未能履行合同规定条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同。而合同解除是合同的权利义务终止的情形之一，故该约定属于合同约定解除的条件，由于上诉人未能按时完成装修工程，被上诉人起诉要求解除《房屋租赁合同》，自

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终311号上诉人（一审被告）农星灿，个体户。委托代理人韦君，广西百澄律师事务所律师。委托代理人誉荣荣，广西百澄律师事务所律师实习律师。被上诉人（一审原告）梁梦云，个体户。委托代理人黄光林，德保县法律服务所法律工作者。上诉人农星灿因租赁合同纠纷一案，不服德保县人民法院（2015）德民二初字第64号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……