房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终3459号

赵磊与中冶公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。本案争议焦点：1、双方合同约定“项目综合竣工验收合格”能否成为涉案房屋交付的条件；2、中冶公司逾期交付房屋的事实是否可以免责。关于第一个焦点问题：一审法院认为，虽然双方合同约定房屋交付条件为“项目综合验收合格”，但住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收行政审批已经被2004年5月19日国发（2004）16号《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》取消，因此预售合同约定的交付条件因国家政策调整而无法成就。在双方合同约定的交付条件无法成就的前提下，涉案房屋应当以法律规定的竣工验收合格作为交付条件。涉案房屋所在项目已于2014年7月17日通过了建设单位组织的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同验收，并取得了政府主管部门颁发的《青岛市建设工程竣工验收备案证》。同时，该项目已通水、通电，具备了基本的居住使用条件，并且绝大多数业主已经实际收房并入住。因此，一审法院认为涉案房屋自2014年7月17日起已具备交付条件。关于第二个焦点问题：一审法院认为，根据双方合同补充条款第五条

赵磊与中冶公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。本案争议焦点：1、双方合同约定“项目综合竣工验收合格”能否成为涉案房屋交付的条件；2、中冶公司逾期交付房屋的事实是否可以免责。关于第一个焦点问题：一审法院认为，虽然双方合同约定房屋交付条件为“项目综合验收合格”，但住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收行政审批已经被2004年5月19日国发（2004）16号《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》取消，因此预售合同约定的交付条件因国家政策调整而无法成就。在双方合同约定的交付条件无法成就的前提下，涉案房屋应当以法律规定的竣工验收合

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3459号上诉人（原审原告）赵磊。委托代理人邱伟。被上诉人（原审被告）青岛中冶华安置业有限公司。法定代表人高琨，执行董事。委托代理人曹敏，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人张翠萍，山东琴岛律师事务所律师。上诉人赵磊因与被上诉人青岛中冶华安置业有限公司（以下简称中冶公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字……