商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终809号

王改花与金桥置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。王改花已经按照合同约定支付了购房款，金桥置业公司未履行交房义务，应当承担支付逾期交房违约金等违约责任。由于王改花和金桥置业公司在合同中未对逾期交房违约金进行约定，违约金数额参照涉案房屋同类同地段房屋租金计算，截止至2020年5月18日涉案房屋同类同地段房屋租金是57897元，金桥置业公司应当向王改花支付2018年5月31日至2020年5月18日违约金为57897元。2020年5月19日至实际交付之日止的违约金，本院暂不予处理，王改花可以另行主张权利。王改花请求判令金桥置业公司自2018年5月31日起按照日万分之一点五支付逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。金桥置业公司提供的有关天气因素的证据不能证明符合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的情形，金桥置业公司要求因天气原因造成工期顺延，本院不予认定。金桥置业公司抗辩因大气环境治理等政策因素影响其施工，但其提供的证据不足以证实，本院不予采信。双方签订的《商品房

王改花与金桥置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。王改花已经按照合同约定支付了购房款，金桥置业公司未履行交房义务，应当承担支付逾期交房违约金等违约责任。由于王改花和金桥置业公司在合同中未对逾期交房违约金进行约定，违约金数额参照涉案房屋同类同地段房屋租金计算，截止至2020年5月18日涉案房屋同类同地段房屋租金是57897元，金桥置业公司应当向王改花支付2018年5月31日至2020年5月18日违约金为57897元。2020年5月19日至实际交付之日止的违约金，本院暂不予处理，王改花可以另行主张权利。王改花请求判令金

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终809号上诉人（原审被告）：漯河市金桥置业有限公司，住所地漯河市源汇区干河陈乡三里桥村委会办公楼。法定代表人：李付钦，总经理。委托诉讼代理人：冯砑博，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王改花，女，汉族，1973年10月3日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：王春峰，汉族，1976年7月15日出生，住漯河市源汇区。系王改花丈夫。上诉人……