租赁合同纠纷 （2016）苏12民终127号

本案的争议焦点是双方签订的租赁协议，是否因王明武、王金玉锁厂门而解除。王明武、王金玉与陈小荣签订的租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。在王明武、王金玉向陈小荣提供租赁的场地及设备后，陈小荣应按照合同约定给付租金，王明武、王金玉确保陈小荣正常使用租赁物。按照双方合同约定，陈小荣应在2015年2月10日给付下一年度的租金，但陈小荣仅在2015年3月27日给付了当年前两个月的租金，且在2015年4月10日前拒付下余10个月的租金，构成违约。陈小荣辩称双方约定每两个月给付一次租金，但未提供证据证明，且王明武、王金玉否认，故对其辩称不予采信。在陈小荣到期不支付租金的情况下，王明武、王金玉用锁将厂门锁起来，仅是用该方式催促陈小荣迅速给付租金，并不是明确表示王明武、王金玉不允许陈小荣使用场地及设备。王明武、王金玉的行为虽妨碍了陈小荣的生产经营，但陈小荣完全可以通过合法途径排除王明武、王金玉的妨碍，而其怠于行使该权利，放任该情形的继续，对该后果陈小荣应自行承担。陈小荣反诉要求解除双方签订的租赁协议的反诉请求，不符合法律规定，不予支持。陈小荣的其他反诉请求，亦不应支持。陈小荣应按照

本案的争议焦点是双方签订的租赁协议，是否因王明武、王金玉锁厂门而解除。王明武、王金玉与陈小荣签订的租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。在王明武、王金玉向陈小荣提供租赁的场地及设备后，陈小荣应按照合同约定给付租金，王明武、王金玉确保陈小荣正常使用租赁物。按照双方合同约定，陈小荣应在2015年2月10日给付下一年度的租金，但陈小荣仅在2015年3月27日给付了当年前两个月的租金，且在2015年4月10日前拒付下余10个月的租金，构成违约。陈小荣辩称双方约定每两个月给付一次租金，但未提供证据证明，且王明武、王金玉否认，故对其辩称不予采信。在陈小荣到期不支付租金的情况下，王明武、

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终127号上诉人（原审被告、反诉原告）陈小荣。托代理人朱冰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。委托代理人朱渭松。被上诉人（原审原告、反诉被告）王明武。被上诉人（原审原告、反诉被告）王金玉。两被上诉人共同委托代理人梁荣林，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。上诉人陈小荣与被上诉人王明武、王金玉租赁合同纠纷一案，不服靖江市人民法院（2015）泰靖……