房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终13746号

案涉《房屋买卖合同》中所涉及的土地属于农村集体所有，其建设审批程序、权属等按相关政策办理。”即，一审法院认为案涉房屋的性质属于“小产权”房屋，相关诉讼不应当由人民法院主管。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们互相之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。上诉人因财产纠纷起诉至一审法院，一审法院应当受理。诉讼是当事人的一项基本权利，非依法律并经法定程序不得限制和剥夺。小产权只是生活中的概念，并非法律上的概念，法律、司法解释并未规定关于“小产权”房屋的买卖合同纠纷案件人民法院不能受理。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，按照《城乡规划法》法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围，当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不应予以受理。本案原告的诉讼请求是解除合同并饭还购房款并赔偿违约就，不涉及到标的物的权利归属及内容。买卖合同的标的违法只是评判买卖合同效力的一项标准，并不意味着标的违法的合同纠纷人民法院不能受理。除了法律、司法解释明确规定不属

案涉《房屋买卖合同》中所涉及的土地属于农村集体所有，其建设审批程序、权属等按相关政策办理。”即，一审法院认为案涉房屋的性质属于“小产权”房屋，相关诉讼不应当由人民法院主管。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们互相之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。上诉人因财产纠纷起诉至一审法院，一审法院应当受理。诉讼是当事人的一项基本权利，非依法律并经法定程序不得限制和剥夺。小产权只是生活中的概念，并非法律上的概念，法律、司法解释并未规定关于“小产权”房屋的买卖合同纠纷案件人民法院不能受理。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终13746号 上诉人（原审原告）：郭毕，男，1989年12月10日出生，汉族，住四川省叙永县。 上诉人（原审原告）：郑琳雁，女，1993年10月21日出生，汉族，住四川省营山县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：欧阳琴，四川川蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川慧鑫置业投资有限公司都江堰分公司。住所地：四川省成都市都江堰市石……