租赁合同纠纷 （2016）辽07民申32号

双方当事人之间签订的租赁合同，不违反法律效力性规定，是双方真实意思表示，应属合法有效，对各方均有法律约束力。因此，合同双方当事人均应按照合同约定的条款行使权利，履行义务。本案中，任铁英、刘ＸＸ、黄占升作为涉案房屋的承租人不按合同约定的期限，向出租人侯杰支付房屋租金的行为，已构成违约，其应承担违约责任。虽然申请再审人主张违约金过高，且涉案楼房已被登记为锦州市松山新区睿杰酒店经营场所，其实际损失应在80万元左右。但从双方当事人签订的租赁合同载明“如甲方（出租人）违约，应向乙方（承租人）双倍赔偿所有经济损失；如乙方违约，应向甲方赔偿合同总额20%的违约金”的违约责任条款看，双方违约责任大体相当，约定合同总额20%违约金，并未超过法律的规定。且涉案房屋是否作为新的经营场所，与本案承租人是否违约、是否应按合同约定支付违约金并不冲突，故申请再审人的主张不予支持。综上所述，案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款；《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回申请再审人黄占升的再审申请。审　判　长　高　帆代理审判员　范　玲代理审判员　李

双方当事人之间签订的租赁合同，不违反法律效力性规定，是双方真实意思表示，应属合法有效，对各方均有法律约束力。因此，合同双方当事人均应按照合同约定的条款行使权利，履行义务。本案中，任铁英、刘ＸＸ、黄占升作为涉案房屋的承租人不按合同约定的期限，向出租人侯杰支付房屋租金的行为，已构成违约，其应承担违约责任。虽然申请再审人主张违约金过高，且涉案楼房已被登记为锦州市松山新区睿杰酒店经营场所，其实际损失应在80万元左右。但从双方当事人签订的租赁合同载明“如甲方（出租人）违约，应向乙方（承租人）双倍赔偿所有经济损失；如乙方违约，应向甲方赔偿合同总额20%的违约金”的违约责任条款看，双方违约责任大体相当，约定

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽07民申32号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）黄占升，住锦州市。被申请人（一审原告、二审上诉人）侯杰，住锦州市。被申请人（一审被告、二审上诉人）任铁英，住锦州市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）刘ＸＸ，住锦州市。申请再审人与被申请人租赁合同纠纷一案，辽宁省锦州市太和区人民法院于2014年11月14日作出（2014）太松民初字第00433……