民间借贷纠纷 （2016）闽02民终1753号

双方在《借款合同》中约定三套房产用于抵押，同时双方签订了三套房产的商品房销售合同并办理了合同备案，又约定泽祥公司拒不还款又不续期的，视同双方签订的商品房销售款杨荣新已全额付清，实质上双方是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，依法应按照民间借贷法律关系审理并作出判决，判决生效后借款人不履行生效判决确定的金钱债务的，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，故本案借款并未抵销，泽祥公司的上述抗辩理由，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。因双方约定利息按月2%利率按月支付，逾期还款除补交逾期天数的利息外，还需按逾期天数的日千分之一罚息标准交纳罚息，现杨荣新主张按月利率2%计算自2015年4月13日起的利息和按月利率1%计算自2015年5月13日起的罚息，泽祥公司辩称杨荣新关于利息和罚息的计算标准偏高，应予以适当调整。原审法院认为，杨荣新与泽祥公司既约定了利息，又约定了罚息，现杨荣新可以一并主张，但总计超过年利率24%即月利率2%的部分，原审法院不予支持，即原审法院依法调整利息和罚息两项总计按月利率2%计算。杨荣新主张对泽祥公司所有的坐落于南安市水头镇海联创业园内C-4地块（泽祥·曼哈

双方在《借款合同》中约定三套房产用于抵押，同时双方签订了三套房产的商品房销售合同并办理了合同备案，又约定泽祥公司拒不还款又不续期的，视同双方签订的商品房销售款杨荣新已全额付清，实质上双方是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，依法应按照民间借贷法律关系审理并作出判决，判决生效后借款人不履行生效判决确定的金钱债务的，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，故本案借款并未抵销，泽祥公司的上述抗辩理由，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。因双方约定利息按月2%利率按月支付，逾期还款除补交逾期天数的利息外，还需按逾期天数的日千分之一罚息标准交纳罚息，现杨荣新主张按月利率2%计算自2015年4月

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1753号上诉人（原审被告）泉州泽祥置业有限公司。法定代表人陈阳海，董事长。委托代理人潘五洲，南安市柳新法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）杨荣新，男，1973年12月13日出生，汉族。原审被告陈阳海，男，1976年2月17日出生，汉族。上诉人泉州泽祥置业有限公司（下称泽祥公司）因与被上诉人杨荣新、原审被告陈阳海民间借贷纠纷一案，不……