商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终2101号

许文杰与双远公司签订的《动力国际认购协议书》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同应属合法有效，其合同约定的权义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。关于补充协议的效力，该院认为：许文杰、双远公司于签订《重庆市商品房买卖合同》的当日签订了《合同补充协议》，该补充协议将《重庆市商品房买卖合同》中关于提交办理商品房预购合同登记备案时间的申请期限由10天变更为90个工作日，将提交办理房地产权证申请及资料的期限由60天变更为210个工作日并约定补充协议内容与主合同内容相抵触的，以补充协议的约定为准。许文杰认为上述条款系无效的格式条款，对此，该院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法

许文杰与双远公司签订的《动力国际认购协议书》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同应属合法有效，其合同约定的权义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。关于补充协议的效力，该院认为：许文杰、双远公司于签订《重庆市商品房买卖合同》的当日签订了《合同补充协议》，该补充协议将《重庆市商品房买卖合同》中关于提交办理商品房预购合同登记备案时间的申请期限由10天变更为90个工作日，将提交办理房地产权证申请及资料的期限由60天变更为210个工作日并约定补充协议内容与主合同内容相抵触的，以补充协议的约定为准

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终2101号上诉人（原审原告）：文杰。委托诉讼代理人：许伟平，系原告父亲。委托诉讼代理人：田国军，重庆森吉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆双远实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处迎春东街199号，统一社会信用代码91500224203744835F。法定代表人：胡星卫，董事长。委托诉讼代理人：张文龙，系该公司职工……