（2017）豫01民终3851号

本案原告与被告虽未签订书面的物业服务协议，但原告自2004年12月起至2016年8月止在文化嘉园小区提供物业服务，原、被告双方形成了事实上的物业服务关系，由于原告对文化嘉园小区提供的服务是整体的服务，而不是针对个别业主的单个服务，作为单个业主的被告应受双方形成的事实上的物业服务关系的约束，向原告交纳物业服务费。双方均认可原告系按照0.9元∕月∕㎡的标准向业主收取物业费，被告亦认可之前按照0.9元∕月∕㎡的标准向原告缴纳物业费。自2006年4月1日起至2013年6月30日，被告一直未缴纳物业费，该期间欠缴的物业费总额为：0.9元／㎡／月×151.74㎡×86个月＝11881.2元。故原告要求被告交纳物业费11884.2元的诉讼请求，该院依法支持11881.2元。原告主张被告支付违约金，依据不足，其提交的《前期物业管理服务协议》系与案外人签订，该协议中关于违约金的约定不当然约束被告。被告辩称，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告张丽于判决生效后10日内支付原告河南名门物业管理服务有限

本案原告与被告虽未签订书面的物业服务协议，但原告自2004年12月起至2016年8月止在文化嘉园小区提供物业服务，原、被告双方形成了事实上的物业服务关系，由于原告对文化嘉园小区提供的服务是整体的服务，而不是针对个别业主的单个服务，作为单个业主的被告应受双方形成的事实上的物业服务关系的约束，向原告交纳物业服务费。双方均认可原告系按照0.9元∕月∕㎡的标准向业主收取物业费，被告亦认可之前按照0.9元∕月∕㎡的标准向原告缴纳物业费。自2006年4月1日起至2013年6月30日，被告一直未缴纳物业费，该期间欠缴的物业费总额为：0.9元／㎡／月×151.74㎡×86个月＝11881.2元。故原告要求被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3851号上诉人（原审被告）：张丽，女，1968年9月10日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李钟川，男，汉族，1967年5月9日出生，住址同上，系张丽的配偶。被上诉人（原审原告）：河南名门物业管理服务有限公司（原河南金阳光物业管理有限公司），住所地郑州市金水区金水路南、燕凤路西浦发国际金融中心1号楼3单元1层。法定代表人：王华，……