商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终3637号

本案为商品房预售合同纠纷。关于本案合同是否属格式条款。格式条款是指当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，首先，吴名华、刘海燕、高德公司签订的涉案合同系由原中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的范本，并非由当事人自行拟定；其次，在该范本中，有关当事人权利义务的约定包括价款支付、付款方式及期限、商品房交付条件、交付时间、违约责任等，均系提供若干选项供当事人自行选择，而且在相关条款后也留有空白行，供当事人对该条款的内容进行修改、增补或删减，如果没有当事人的自行选择或对内容进行修改、增补或删减，该范本不具有任何可以约束当事人的价值（因为所有关于权利义务的约定均不确定）；再次，双方有就上述合同约定不明确或有特殊约定部分，又另行签订补充协议，对双方权利义务作出进一步的约定。综合以上分析，涉案合同及协议不符合格式条款的特征。故此，一审法院认为，上述合同和协议均由当事人签字或盖章，应体现了当事人真实意思表示，其内容也不违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合同有效并对当事人具有拘束力。关于吴名华、刘海燕是否有权解除合同。《中华人民共和国

本案为商品房预售合同纠纷。关于本案合同是否属格式条款。格式条款是指当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，首先，吴名华、刘海燕、高德公司签订的涉案合同系由原中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的范本，并非由当事人自行拟定；其次，在该范本中，有关当事人权利义务的约定包括价款支付、付款方式及期限、商品房交付条件、交付时间、违约责任等，均系提供若干选项供当事人自行选择，而且在相关条款后也留有空白行，供当事人对该条款的内容进行修改、增补或删减，如果没有当事人的自行选择或对内容进行修改、增补或删减，该范本不具有任何可以约束当事人的价值（因为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3637号上诉人（原审原告）：吴名华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）：刘海燕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭云波，广东云方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市高德置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：**禧。委托诉讼代理人：黄志杰，广东天骅律师事务所律师。上诉人……