商品房预售合同纠纷 （2016）甘10民终第352号

本案二审争议的焦点问题是：1、张新峰与宏德建设公司签订《商品房认购协议》的效力问题；2、本案应当如何运用合同关系处理法则及张新峰所付购房款的利息和赔偿损失的诉请应否得到支持的问题。张新峰与宏德建设公司签订的《商品房认购协议》，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容、核心条款和实质要件，应当属于商品房预售合同的性质范畴。买受人张新峰在订立《商品房认购协议》时，出卖人宏德建设公司，无房地产开发资质；涉案商品房无建设工程规划许可证书和商品房预售许可证明，按照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条、第三十条、第四十五条和《城市房地产开发经营管理条例》第二条、第五条、第二十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一、二条的规定，宏德建设公司无缔结商品房预售合同的出卖人主体资格和行为能力，合同标的物不具备面向社会公开许可销售的法定要件，本

本案二审争议的焦点问题是：1、张新峰与宏德建设公司签订《商品房认购协议》的效力问题；2、本案应当如何运用合同关系处理法则及张新峰所付购房款的利息和赔偿损失的诉请应否得到支持的问题。张新峰与宏德建设公司签订的《商品房认购协议》，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容、核心条款和实质要件，应当属于商品房预售合同的性质范畴。买受人张新峰在订立《商品房认购协议》时，出卖人宏德建设公司，无房地产开发资质；涉案商品房无建设工程规划许可证书和商品房预售许可证明，按照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终第352号上诉人（原审被告）甘肃省庆阳宏德交通建设有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区岐黄大道*号。法定代表人贺宝君，该公司董事长。委托代理人贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张新峰，男，1980年1月25日出生。委托代理人刘长厚，甘肃良友律师事务所律师。上诉人甘肃省庆阳宏德交通建设有限公司（以下简称宏德建设公司）因……