（2017）豫01民终14563号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执异规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于原告耿营乾请求停止对位于新密市城区金铂宫1号楼1单元13楼××××房产强制执行的诉讼请求，根据《执异规定》第二十八条之规定，原告主张成立的前提条件之一是其在人民法院查封之前已合法占有该房产，原告提交与房产相关材料的原件、该房产所在小区物业开具的《证明》和三份物业管理费票据，拟证明原告已实际占有使用该房产，与该院对物业公司相关人员的调查存在矛盾，对其证明目的不予采信，文君物业提供的“原告耿营乾自2014年9月份至今一直居住在该小区”的证明与事实不符，对

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执异规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于原告耿营乾请求停止对位于新密市城区金铂宫1号楼1单元1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14563号上诉人(原审原告）：耿营乾，男，1970年4月27日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：吴俊霖，河南青屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继民，河南青屏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王树国，男，1972年2月6日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：景国钧，男，1968年5月2日出……