房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第558号

2012年12月2日王文献与陈玉东签订的购房协议，其性质为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。陈玉东未取得商品房预售许可证，与王文献签订的购房协议无效。王文献与陈玉东、王林三方于2014年7月4日签订协议系陈玉东将合同权利义务概括转让给王林，由于王文献与陈玉东2012年12月2日签订的购房协议无效，该转让合同亦无效，且王林并没有实际占有房屋，王文献要求王林退回购房款没有依据。原审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、陈玉东于本判决生效之日起5日内退回王文献购房款123000元及利息（利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，从2014年1月7日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、驳回王文献要求王林退回购房款的诉讼请求。案件受理费2800元，由陈玉东负担。上诉人陈玉东不服原判上诉称：1、涉案房屋占用土地虽属集体土地，但对新农村建设房屋流转没有法律禁止性规定，

2012年12月2日王文献与陈玉东签订的购房协议，其性质为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。陈玉东未取得商品房预售许可证，与王文献签订的购房协议无效。王文献与陈玉东、王林三方于2014年7月4日签订协议系陈玉东将合同权利义务概括转让给王林，由于王文献与陈玉东2012年12月2日签订的购房协议无效，该转让合同亦无效，且王林并没有实际占有房屋，王文献要求王林退回购房款没有依据。原审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第558号上诉人（原审被告）陈玉东，男，1968年2月10日出生。被上诉人（原审原告）王文献，男，1976年7月29日出生。委托代理人李扎根，河南福聚律师事务所律师。原审被告王林，（曾用名王付友），男，1976年8月15日出生。上诉人陈玉东与被上诉人王文献及原审被告王林房屋买卖合同纠纷一案，王文献于2015年3月12日向虞城县人民法院提……