商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终574号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是在协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，其内容未违反国家相关法律、法规，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现周爱平、姚爱珍已向青龙房地产公司付清购房款409015元（249015元+160000元），青龙房地产公司却未按照合同约定如期向周爱平、姚爱珍交付房屋，构成违约。周爱平、姚爱珍要求青龙房地产公司继续履行合同，立即交房并办理产权证书，理由充分，应予支持。青龙房地产公司辩称本案已过诉讼时效，与事实不符，该院不予采信。对逾期交房问题，周爱平、姚爱珍诉称青龙房地产公司至今仍未通知其交付房屋，而青龙房地产公司辩称其已于2013年9月通知周爱平、姚爱珍交房。该院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋《使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”之规定，本案中，青龙房地产公司未提充分证据证实其于2013年9月书面通知了周爱平、姚爱珍办理交付

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是在协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，其内容未违反国家相关法律、法规，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现周爱平、姚爱珍已向青龙房地产公司付清购房款409015元（249015元+160000元），青龙房地产公司却未按照合同约定如期向周爱平、姚爱珍交付房屋，构成违约。周爱平、姚爱珍要求青龙房地产公司继续履行合同，立即交房并办理产权证书，理由充分，应予支持。青龙房地产公司辩称本案已过诉讼时效，与事实不符，该院不予采信。对逾期交房问题，周爱平、姚爱珍诉称青龙房地产公司至今仍未通知其交付房屋，而青龙房地产公司辩称其已于2013年9月通知周爱平、姚爱珍

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终574号上诉人（原审被告）：江西青龙集团房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市袁州区东风路283号。法定代表人：宋伟峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李坚，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬有红，江西鸿韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周爱平，男，1974年11月5日出生，汉族，江西省宜春市人。委托诉讼代理人：熊辉林，江……