追偿权纠纷 （2017）赣04民终1569号

关于原告武房公司与被告陈鹏签订的《商品房合作开发合同》是否终止。首先，原、被告签订合同后，被告陈鹏将小区分别出售给王彪、任彩虹、李文兵、戴某、刘江平等人各自开发经营，原告是明知并认可的；其次，上述开发商在各自范围内筹措资金建造房屋、办理审批报建手续，自定房价销售，原告派驻技术人员参与管理监督，协助办理销售手续、交纳有关税费，并按各自的销售收入收取管理费用，销售的房款亦给付各开发商，依法应认定原告与上述王彪等各开发商形成了事实上的合作开发合同；再次，原告收取的管理费发票中亦注明是各开发商的名字，原告亦没有证据证明被告陈鹏与各开发商之间存在委托与被委托关系。综上，原告与被告陈鹏合作开发建筑面积25000㎡的合同没有实际履行，已自行终止。原告与其他开发商形成了事实上的合同开发合同。根据合同的相对性，各实际开发商应对自己开发的楼栋产生的权利和义务承担责任。本案第三人李文兵开发的溢恒花园5栋、7栋房屋所形成的债务应由第三人李文兵承担，与被告陈鹏无关联，被告的抗辩理由成立，一审法院予以采纳。经一审法院释明后，原告不同意变更诉讼请求，因此，对原告要求被告陈鹏承担给付责任的诉讼请求，一审法院不予支持。

关于原告武房公司与被告陈鹏签订的《商品房合作开发合同》是否终止。首先，原、被告签订合同后，被告陈鹏将小区分别出售给王彪、任彩虹、李文兵、戴某、刘江平等人各自开发经营，原告是明知并认可的；其次，上述开发商在各自范围内筹措资金建造房屋、办理审批报建手续，自定房价销售，原告派驻技术人员参与管理监督，协助办理销售手续、交纳有关税费，并按各自的销售收入收取管理费用，销售的房款亦给付各开发商，依法应认定原告与上述王彪等各开发商形成了事实上的合作开发合同；再次，原告收取的管理费发票中亦注明是各开发商的名字，原告亦没有证据证明被告陈鹏与各开发商之间存在委托与被委托关系。综上，原告与被告陈鹏合作开发建筑面积25

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1569号上诉人（原审原告）：武宁县房地产综合开发公司，住所地江西省武宁县沙田新区房产管理局三楼。法定代表人：车武平，该公司经理。委托诉讼代理人：刘明，江西修江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈鹏，男，1967年4月7日出生，汉族，江西武宁人，住址：江西省武宁县。被上诉人（原审被告）：张晓红，女，1971年8月20日出生，汉族，……